De Prinsjesdagstukken zijn gepubliceerd en bevatten verschillende fiscale maatregelen die direct of indirect van invloed zijn op woningcorporaties. Vooral de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij onderlinge overdrachten en de aangekondigde verruiming van de renteaftrek bieden extra financiële ruimte. Ook op het gebied van middenhuur volgen de komende periode nog nieuwe maatregelen.
Geen overdrachtsbelasting bij overdracht van DAEB-woningen
Een belangrijke wijziging is de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de overdracht van DAEB-woningen tussen woningcorporaties. Deze maatregel moet per 1 januari 2027 ingaan.
Hiermee verdwijnt een fiscale drempel bij onderlinge taakoverdrachten. Wanneer bezit beter past binnen de portefeuille of het werkgebied van een andere corporatie, wordt een overdracht financieel aantrekkelijker. Dat kan corporaties meer ruimte geven om hun bezit strategisch te herschikken.
Verruiming renteaftrek vanaf 2028
Ook de eerder uitgelekte verruiming van de renteaftrekbeperking voor woningcorporaties komt eraan. Deze aanpassing is nog niet opgenomen in de gepubliceerde wetsvoorstellen, maar het kabinet heeft aangekondigd dat hiervoor een nota van wijziging volgt.
De maatregel moet per 2028 ingaan. Uit de bijlagen bij de Miljoenennota blijkt dat hiermee jaarlijks circa €425 miljoen minder vennootschapsbelasting wordt geheven bij woningcorporaties.
Voor de sector betekent dit dat meer middelen beschikbaar blijven voor de volkshuisvestelijke opgaven. De daadwerkelijke gevolgen zullen per corporatie verschillen en hangen onder meer af van de financieringsstructuur en de omvang van de rentelasten.
Overdrachtsbelasting voor woningen naar 7%
Voor de bredere woningmarkt verandert eveneens het nodige. Het overdrachtsbelastingtarief voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gekocht, daalt per 1 januari 2027 van 8% naar 7%.
Hoewel deze maatregel niet specifiek voor woningcorporaties is bedoeld, kan deze wel invloed hebben op vastgoedtransacties en de markt waarin corporaties woningen kopen of verkopen.
Meer duidelijkheid over middenhuur volgt
Ook voor middenhuur zijn nieuwe maatregelen aangekondigd. Op 21 september wordt het Actieplan van de Taskforce Versnelling Woningbouw gepubliceerd. Daarin volgt naar verwachting meer informatie over de aangekondigde objectsubsidie van €10.000 per middenhuurwoning.
Uit de begroting van het ministerie van VRO blijkt dat de regeling is voorzien voor de periode 2029 tot en met 2033. De precieze voorwaarden en doelgroep van de subsidie moeten nog verder worden uitgewerkt.
Nieuwe ruimte voor corporaties
De Prinsjesdagplannen bieden woningcorporaties kansen om meer middelen binnen de sector te houden en bezit makkelijker tussen corporaties over te dragen. Vooral de vrijstelling van overdrachtsbelasting en de verruiming van de renteaftrek kunnen invloed hebben op toekomstige investerings- en portefeuillekeuzes.
De vraag is vervolgens wat deze veranderingen concreet betekenen voor de eigen organisatie. Welke investeringen komen eerder binnen bereik? En bieden de nieuwe regels kansen bij aan- en verkoop of taakoverdrachten?
Heeft uw corporatie vragen over de gevolgen van de Prinsjesdagplannen voor uw vastgoedstrategie of transacties? Neem gerust contact met ons op. WIJ Consultancy denkt graag mee over de gevolgen en kansen voor uw organisatie.