“WIJ. Consultancy verkoopt”

Villa Sassenoord

Namens Woningstichting Nieuwkoop (verkoper) begeleidt WIJ Consultancy de verkoop van de leegkomende in 2010 gerestaureerde Villa Sassenoord gelegen aan de Dorpsstraat 13 te Nieuwveen. De Villa bestaande uit een kelder, twee verdiepingen en een zolder heeft een bruto vloeroppervlakte van 881 m2 en een verhuurbare vloeroppervlakte van 700 m2 en is gelegen op een kavel eigen grond ter grootte van ca. 1.290 m2. Op het eigen terrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar.

Adres Dorpsstraat 13 2441 CE Nieuwveen
Bouwjaar 1980 (BAG viewer)
WOZ-waarde 2022 totaal € 1.539.000,-
BVO (NEN-2580) ca 881 m2
VVO (NEN-2580) ca 700 m2
Kavel ca. 1.290 m2.

Objectinformatie

Villa Huize Sassenoord is van oorsprong een pastorie en gebouwd omstreeks 1848. In 1934 werd de villa hoofdgebouw van de naastgelegen instelling van verstandelijk gehandicapte kinderen Landgoed Ursula. Ursula is een onderdeel van Stichting Ipse de Bruggen. Maart 2008 heeft Stichting De Bruggen de lege villa Sassenoord verkocht aan Woningstichting Nieuwkoop. De villa is in opdracht van Woningstichting Nieuwkoop in 2010 gerestaureerd met behoud van de authentieke details en verbouwd tot een luxueus particulier zorghuis. Villa Sassenoord heeft de status van gemeentelijk monument. Na de verbouwing zijn 6 zorgappartementen opgeleverd met een pantry, aparte slaap- en woonkamer en een badkamer met toilet. Op de begane grond is een lounge gedeelte en een ruimte voor een restaurant gecreëerd. De appartementen op de verdieping zijn met lift bereikbaar. Vanaf 2011 is de villa verhuurd geweest aan klanten van Stichting ActiVite. ActiVite heeft de huurovereenkomst opgezegd eind 2021. Momenteel is de villa tijdelijk in gebruik door ca. 20 Oekraïense vluchtelingen. De villa wordt leeg verkocht en opgeleverd. Het gebruik kan worden bepaald door de koper.

Locatie

De statige Villa is prominent zichtbaar in het centrum van Nieuwveen. Aangrenzend ligt het plaatselijke winkelcentrum met een grote COOP supermarkt. Aan de noordzijde grenst het aan park/wandelgebied Landgoed Ursula. Nieuwveen maakt deel uit van het fraaie landschap Hollands Midden en is centraal in de Randstad gelegen. Nabij Villa Sassenoord zijn tennisvelden te vinden en met de auto op 5 minuten afstand is de entree van Golf- & Country Club Liemeer met een 18 en 9 holesbaan.

Publiekrechtelijke & privaatrechtelijke mogelijkheden

In de eigendomsakte zijn geen beklemmingen voor een verkoop opgenomen. Volgens de wet- en regelgeving van woningcorporaties kan Villa Sassenoord als leegstaand maatschappelijk vastgoed worden gekwalificeerd. Publiekrechtelijk gelden de beperkingen van het in 2016 vastgestelde bestemmingsplan “Kern Nieuwveen, Zevenhoven en Noordeinde”. Volgens het Bestemmingsplan heeft het perceel van Villa Sassenoord de enkelbestemming Centrum. De enkelbestemming Centrum geeft een aantal gebruiksmogelijkheden: detailhandel uitsluitend op de begane grond, dienstverlening, maatschappelijk gebruik, wonen op de verdiepingen, ‘bed and breakfast’. Voor de koper zijn er legio gebruiksmogelijkheden waaronder kantoorgebruik.

Verkoopproces

Op de voorgenomen verkoop is de verkoopprocedure van toepassing, zoals opgesteld door notariskantoor Pillar Notarissen.

Dataroom

De volledige verkoopdocumentatie is opgenomen in een digitale dataroom. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt door WIJ Aan – en verkoopmanagement en na ondertekening van de NDA. Voor verdere informatie verzoeken wij u contact op te nemen met WIJ Aan – en verkoopmanagement.